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受到美元走強影響，日圓近幾個月持續貶值，期間一度貶至117日圓兌1美元價位，除了造成台人遊日買氣高漲，也颳起一股海外投資置產的熱潮。但究竟該如選擇高投報率物件？東京地價又落在哪？未來稅金是否會改變等問題，由專家一一替你解析。

中信房屋總公司商仲部副理王藝樺表示，日幣近期波動在115上下，對台人來說，正是投資置產的好時機且日本毛投報率高達5.02%左右，反觀台灣毛投報率僅1.5%，相差3倍多，對長期投資者的損益相當可觀，換句話說，在日本投資10年等同台灣的30年。

日本屬已開發國家，政經情勢穩定，投資風險相對低，王藝樺進一步指出，比起名古屋和大阪等地區，從首都東京著手更為妥當，建議選擇23區的精華區且又位於地鐵附近的物件，值得注意的是，日本人較不喜歡住在過於靠近商業區的地方，若以商業發達的新宿為例，離新宿2站左右的地段最理想，無論上班或是逛街都很方便。

另一方面，日本的1LDK（一房一廳）和2LDK（兩房一廳）兩種房型最活躍於日本租賃市場，所以有意投資者，建議從這兩種房型下手。王藝樺進一步說道，台灣雖然很多3、40年的老房充斥在市場上，但在日本如果屋齡來到30年左右，它的價值就會降低許多且不易轉手，在維護修繕上也需花費不少心力，基本上建議民眾可挑選15流行年內的新房。除了新房好保養外，還有一點是投資客需考量的地方，日本大地震後，政府修正建物的部分法律，必須正視防災功能，因此舊房得經過一番修繕，因所需資金相當高，算下來買舊房總金額恐不比新房低。

至於日本東京的房價落在哪？王藝樺指出，日本東京和台北房價相差不大，精華區的高級住宅一坪落在100至120萬新台幣，但比較特別的是，日本權狀上的坪數等同室內坪數且不含公設比，而台灣權狀上標示的坪數含有公設比，比例還偏高，大約占1.5至3成，等於算是用一樣的價錢買兩地建物，享受得空間大小卻不同。

王藝樺進一步補充，2014年日本消費稅從5%漲至8%，但在2、3年後恐怕會漲到10%，因此，想在日本置產的民眾，可得加緊腳步。

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本月7日媒體刊登出我方「決策官員」對國台辦張志軍的批評，不僅認為張志軍在兩岸關係中「從中作梗」，甚至前海協會常務副會長鄭立中遭到調查，也被認為是「不只紀律出現問題，連政策方針都無法掌握，難怪傳聞要遭到撤換」。這番比電視名嘴還要露骨的談話，讓接觸兩岸事務的人士大為震撼，紛紛猜測到底這位「決策官員」是誰？這番講話是否為總統蔡英文親自授意？

上面這兩個問題，到現在仍然沒有答案。總統府給出的聲明是，「總統府對於兩岸政策的態度是一致的，致力於區域和平，維持兩岸和平的政策立場，沒有改變」，處理兩岸事務的官員也不願直接回應外界疑問，僅表示，「過去10個月來政府所釋出的善意，對岸似乎都沒有感受到」。

不管兩岸言詞怎麼交鋒，這位「決策官員」打破兩岸政治角力默契背後的想法和立場，更值得探討。

當然，不能長他人志氣，滅自己威風，蔡英文執政後力圖穩定兩岸關係的努力有目共睹，但自古所謂「兩軍相交不斬來使」，在兩岸關係發展中亦然，過去即便是如何批評對方政見，從來沒有這樣直接點名批評對方官員是阻礙兩岸關係的大石頭，甚至連自家內的事情都管不好。

而且，在中國大陸嚴格管制之下，上上下下的言論相當一致，即便是最落後的「讀報研究法」，也能看出中國大陸立場的變化，張志軍的一言一行，都不脫上級的尺度。反觀我方「決策官員」只敢匿名批評張志軍，卻不敢直接具名公開談話，只是讓人覺得我方政府流於小氣，不利於日後對等談判。

「惟智者能以小事大」，在要求中國大陸不要誤判兩岸情勢的同時，我方更應該做到上下一致，消除對方誤判情勢的機會，莫讓過去近一年來的努力功虧一簣。

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